Miesiąc: maj 2021

„Wysokie wpływy z VAT w kwietniu mają źródło m.in. w wysokiej inflacji – uważają ekonomiści”. Teraz wiecie, dlaczego rządzącym wysoka inflacja jest na rękę…

Zakup nieruchomości jako inwestycja i optymalizacja podatkowa. Jak kupić nieruchomość za 60% ceny, wynająć płacąc niższy podatek i docelowo zarobić. W dzisiejszym poradniku informację o rynku mieszkań i wpływie optymalizacji podatkowej na szybko rosnące ceny.

Jednych stać na mieszkania więc mają ich kilka, drudzy muszą je od nich wynajmować. Osoby posiadające kapitał i zdolności inwestycyjne to najczęściej przedsiębiorcy. Bardzo liczna w Polsce grupa mająca około 2.5 mln podmiotów. Dodatkowe obciążenia podatkowe wielu z was skłaniają do poszukiwania sposobów na płacenie niższych podatków. Zaoszczędzone pieniądze można dodatkowo zainwestować, zarówno bezpośrednio w firmę jak i w zabezpieczenie finansów osobistych. Polski system podatkowy mocno obciąża potencjał zysków więc normalną sprawą jest optymalizacja podatkowa która zwiększa rentowność kapitału którym dysponuje przedsiębiorca. Legalna optymalizacja podatkowa polega najczęściej na wykorzystaniu możliwych ulg i ponownym zainwestowaniu zysków spółki lub działalności. Można to zrobić na przykład kupując mieszkanie, a następnie wprowadzając je do majątku firmy.

Najczęściej z racji na niższe koszty rekomenduję wzięcie kredytu hipotecznego na prywatną osobę, i późniejsze przekazanie go do majątku firmy. To co zyskujemy to korzyść wynikająca z amortyzacji oraz odliczenia kosztów od raty odsetkowej. Dla założenia przyjmijmy, że nieruchomość kosztuje 500 tysięcy złotych. 10 letnia amortyzacja sprawia, że każdego miesiąca płacimy 792 zł podatku mniej. Odliczenie odsetek przy założeniu łącznego kosztu kredytu na poziomie 250 tysięcy zł daje nam 132 zł miesięcznej korzyści przez kolejne 30 lat. Łączna korzyść podatkowa wynosi około 150000 zł. Sens inwestowania w nieruchomości wiąże się z kalkulacja dotycząca możliwej kwoty odstępnego. Rata kredytu na 450 tysięcy zł to 1780 zł miesięcznie. Takie mieszkanie można wynająć za 1800-2200 zł.

Warto wspomnieć o kilku technicznych kwestiach. Mieszkanie może być naszym kosztem, gdy jednocześnie stanowi dla nas przychód. Wiąże się to z zapłaceniem podatku od zysku. Gdy wynajmujemy mieszkanie prywatnie płacimy 8.5% stawki ryczałtu W przypadku rozliczania mieszkania w działalności płacimy taki podatek jaki w danym miesiącu został nam naliczony. Od bazowej stawki 17% lub 19% odliczamy masę różnych kosztów. Przeciętnie łączna stawka opodatkowania nie powinna przekraczać 5-8%. Sprawia to, że płacimy podatek porównywalny lub niższy w stosunku do ryczałtu. Sprzedanie takiego mieszkania zwalnia nas z podatku jeśli w ciągu dwóch lat środki przeznaczymy na refinansowanie ich na cele mieszkaniowe. Sposób ten można więc wielokrotnie powielać.

Skuteczne inwestowanie wymaga od nas dywersyfikowania ryzyka. Zarabiania z działalności i gromadzonego majątku dywersyfikując źródła zarobku. Bycie uzależnionym od wielu czynników to ryzyko. Przedsiębiorcy zmniejszają je osiągając pewny zysk związany z niezapłaceniem podatku w przypadku kupna nieruchomości. Ich sytuacja jest każdego miesiąca lepsza o 925 zł, a to stanowi 50% kosztu realizacji przedsięwzięcia. Właśnie dlatego nieruchomości uważane są przez niektórych za pewną inwestycje. Dlatego mimo spowolnienia trendu mieszkania w największych miastach nadal drożeją. Realnie chronią oszczędności przed inflacją która wynosi 4%. Warto jednak wspomnieć także o tym, że wynajem jako inwestycja stracił na atrakcyjności przez czas Covid19. W kontekście nieruchomości warto śledzić także trendy w miastach takie jak jak zmiany planu zagospodarowania przestrzeni. W Krakowie z którego jestem i w którym możecie się ze mną umówić na konsultacje przegłosowano zgodę na kilkanaście 100-200 metrowych wieżowców w okolicy ul. Wielickiej, na terenach poprzemysłowych. Może to sprawić, że nieruchomości w najbliższym sąsiedztwie zdrożeją o może nawet 100% w ciągu 15 lat. Już teraz Wiślane Tarasy, Lipska czy Zabłocie uchodzą za prestiżowe, a powstanie nazwanego „Nowego Miasta” w Krakowie zwiększy atrakcyjność tych lokalizacji.

W następnym wpisie poruszę tematykę kupna samochodu na firmę, zarówno konsumpcyjnie i inwestycyjnie. Pod kątem najlepszego wprowadzenia go w firmę i zapłacenia niskiego podatku przy odsprzedaży.

pokaż spoiler #firma #dzialalnoscgospodarcza #nowylad #podatki #jdg #finanse #nieruchomosci #kredythipoteczny #kredyt #programista15k #mieszkaniedeweloperskie #krakow

Rządy zwiększają wydatki, giełdy rosną, panuje ogólny dobrobyt. Wszyscy korzystają, nikt nie płaci.

#podatki #gospodarka #ekonomia #finanse #bekazpisu #gielda

Jako bezprecedensową i niewykonalną określił decyzję TSUE ws. natychmiastowego wstrzymania wydobycia węgla w kopalni Turów wiceszef MSZ Szymon Szynkowski vel Sęk.

186 mln zł to wartość umowy podpisanej w sobotę w Stalowej Woli (Podkarpackie) między miejscową Hutą a Inspektoratem Uzbrojenia. W ramach umowy HSW dostarczy Wojsku Polskiemu Artyleryjskie Wozy Amunicyjne (AWA) i Artyleryjskie Wozy Remontu Uzbrojenia (AWRU), które stanowić będą część modułu ogniowego moździerza Rak.

Elektrownia Bełchatów pracuje zgodnie z krajowym zapotrzebowaniem na energię. Nie ma żadnego zagrożenia niedoboru energii elektrycznej w sieci – poinformowało w sobotę PAP biuro prasowe PGE Górnictwa i Energetyki Konwencjonalnej w związku z pożarem w elektrowni.

Nie da się zapobiec kolejnej fali pandemii jesienią, jeżeli nie zaszczepimy młodzieży – powiedział PAP prof. Jacek Wysocki z Uniwersytetu Medycznego im. Karola Marcinkowskiego w Poznaniu.

Sąd Najwyższy Kolumbii Brytyjskiej będzie orzekał w nietypowej sprawie o alimenty: skarżąca twierdzi, że choć jej związek był na odległość, to był małżeństwem. Mężem miał być Lama Karmapa, zwierzchnik buddyjskiej szkoły Karma Kagyu.

Tak wygląda niezależne dziennikarstwo po przejęciu Polska Press przez Orlen (－‸ლ)
Pamiętajcie że #4konserwy klaskały uszami, klaszczcie dalej.

#neuropa #bekazprawakow #polska #media #tysiacurojenniezaleznychmediow #finanse

Ceny producentów (PPI) wzrosły w Polsce w kwietniu o 5,3 proc. rdr, czyli w najszybszym rocznym tempie od blisko dekady – wskazują ekonomiści Pekao. Ekonomiści prognozowali wzrost na poziomie 4,9 proc.

Zgodnie z zapowiedziami jeżeli pracuje na pełny etat na UoP i prowadzę JDG, to składkę zdrowotną płace w UoP i w JDG, czyli jakby dwie składki płace ( ͡° ʖ̯ ͡°) natomiast nie przekłada się to w żaden sposób na jakość i termin realizacji usług medycznych. Ja płacę na NFZ 1000zł miesięcznie, Kowalski na UoP 500zł, a osoba bezrobotna zarejestrowana w UP płaci 0zł. Oczywiście cała trójka ma taki sam równy dostęp do usług medycznych. Super to państwo takie sprawiedliwe ( ͡° ͜ʖ ͡°)
#finanse #biznes #jdg #ksiegowosc #firma #pracbaza

Zapowiadana podwyżka podatków w “Polskim Ładzie”, którą zostaną objęci m.in. przedsiębiorcy zarabiający już ok. 7 tys. brutto, może sprawić, że prowadzący działalność chętniej będą szukać sposobów optymalizacji podatkowej. Cypr to kraj nie tylko znany z walorów turystycznych, ale też z…

Przypominam, że dziennie jest drukowanych 900 bitcoinów, one wchodzą na rynek, a my je skupujemy. Z każdym halvingiem będzie drukowane ich mniej.

od 2024: 450 btc
od 2028: 225 btc
od 2032: 112,5 btc
itd.

Wykopanych już zostało 89,12 % wszystkich bitcoinów, a więc tylko 11 % jeszcze nie było w obiegu.

Bitcoina przez 12 lat nikt nie zatrzymał, nie wyłaczył, nie zbanował. Bitcoin jest zdecentralizowany. Pozwala w prosty sposób odzyskać tobie władzę nad własnymi pieniędzmi. i odeprzeć inflacyjne zapędy rządów. Potrzebujesz tylko internetu i darmowego otwartoźródłowego portfela. Bitcoin nie pyta o twoje dane osobowe, płeć, wzrost, status, rasę ani wiek. W bitcoinie każdy jest równy i każdy ma prawo do nielimitowanego dostępu do swoich finansów.

Bitcoin jest pierwszą kryptowalutą i de facto nadal jedyną, bo tylko jemu udało się pozostać w pełni zdecentralizowanym i zapewnić odpowiednią moc obliczeniową, która chroni go przed manipulacjami.

Halving już za 1080 dni.

Your money, your choice.

#bitcoin #oszczedzanie #finanse #technologia

38 proc. Polaków nie planuje wyjazdu na urlop w sezonie letnim, a kolejne 46 proc. deklaruje, że ma plany wakacyjne, ale przeważnie w Polsce – wynika z badania przeprowadzonego przez Kantar Public. Za granicę zamierza wyjechać 6 proc.