Miesiąc: kwiecień 2021

Właściwie te dzisiejsze decyzje to nic nadzwyczajnego. Z kasy się wypsztrykali na tarcze i wałki dla swoich, hotelarze powiedzieli wprost że ograniczenia mają w pompie i są dostępni na majówkę. Straszny kwik był w radiu że przechodzą do szarej strefy. No bo jaaak too taaak na czarno to nie wooolno, gastro jako tako przędzie, kto miał paść to już padł. Oszczędzają pewnie na pracownikach, i znowu mniejsze wpływy do zusu i z podatków. Siłownie podobnie, te mniejsze na czarno jakoś funkcjonują. Duże jadą na tarczy, a sieciówki zagraniczne wycofały się z kraju w jakiejś części.
Baseny, ośrodki sportowe, muzea, teatry, topią kosztami samorządy, które i tak zostały wydymane przez rząd w ciągu ostatnich dwóch lat.
Przegłosowano ustawę że właściciele galerii handlowych mają obniżyć najemcom czynsze xD oczywiście pomocy nie dostaną, no bo i po co xD to zagraniczne niech gino.
Nie ma pienionszków i nie będzie, a szykuje się ugoda z frankowiczami i być może trzeba będzie ratować jakiś bank xD bo jak jebnie jeden to jebnie cała reszta.
Jedyną szansą są fundusze z unii, które dadzą im pożyć jeszcze jakiś czas dlatego teraz cisną tak mocno żeby przegłosować ten budżet odbudowy. No będzie ciekawie jednym słowem.
#gospodarka #koronawirus #finanse #bekazpisu

Trwająca prawie od dekady hossa na rynku nieruchomości sprawia, że dla większości Polaków to właśnie mieszkania stanowią najciekawszą alternatywę inwestycyjną. Stosunek do różnych instrumentów finansowych widzimy w poniższym badaniu. Dlaczego tak jest i jakie są alternatywy dla klasycznych inwestycji w nieruchomości?

Nie będę tu kategoryzował, bo sposobów na zarobienie na nieruchomościach jest kilka. Wynajem, flipy czy po prostu zamrożenie kapitału, gdy pozwala nam na to sytuacja materialna. Nie będę się także odnosił do kwestii możliwych spadków ani wzrostów cen. Do rozważania jest zdecydowanie zbyt wiele czynników. Nieruchomości ze wszystkich swoich wad i zalet przede wszystkim kojarzą nam się z najbardziej długoterminowymi inwestycjami. To właśnie czas oraz zmieniająca się wraz z nim demografia stanowią największe ryzyko dla inwestora. Alternatywa którą chciałem wam przedstawić niweluje ten ryzykowny czynnik.

Podstawowo zarobić na nieruchomościach można na dwa sposoby. Spekulując co do ich przyszłej wartości lub budując osiedla i narzucając własną marże przy sprzedaży. O ile w tym pierwszym przypadku progiem wejścia będzie dla nas 10% wkładu własnego, gdy myślimy o lewarze lub około 100-150 tys. zł, gdy chcemy kupić małą kawalerkę. W przypadku inicjatyw deweloperskich mowa o dziesiątkach milionów złotych. Budowa i sprzedaż mieszkań to przeciętnie 24 miesiące. Z jednej strony deweloperzy korzystają z kredytów inwestycyjnych lub własnych funduszy. Są także alternatywy takie jak crowdfunding. Na wzór amerykańskich reitów. Horyzont czasowy to 18-30 miesięcy, a gwarantowane zyski są na poziomie 6-8% rocznie.

Mowa tutaj o budowie osiedli w prestiżowych lokalizacjach. Przykładem jest ostatnia realizacja w Rzeszowie, która powstanie w bliskim sąsiedztwie 24 piętrowego Capital Towers. Udziały w takim przedsięwzięciu są zabezpieczone notarialnie, można je zbyt na alternatywnym rynku, a dywidendy wypłacane są co 3 miesiące. Realizacja w Rzeszowie to już kolejna taka możliwość. Tym razem inwestor będzie chciał pozyskać 42 mln zł i powinno to zająć około 5-10 dni. Ryzykiem takiej inwestycji jest upadłość dewelopera i jego niewypłacalność. Tego typu rozwiązanie jest wynikiem zapotrzebowania na gwarantowane zyski w obliczu zerowych stóp procentowych. Deweloperzy decydujący się na dużą ilość inwestycji jednocześnie nie mogą liczyć na pełne finansowanie bankowe. Podobnie jest, gdy osoba fizyczna chcę kupić na kredyt 4 czy 5 mieszkanie. Jeśli chodzi o wyniki finansowe tego konkretnego dewelopera są one stabilne. Co roku przeznacza on 5% swoich zysków na cele charytatywne. Firmę, o której mowa dobrze znacie. Ich obecność w massmediach sprawia, że są znienawidzeni na wykopie jednak nie można im odmówić biznesowej skuteczności.

Nie będę tu oceniał moralności deweloperów czy ich obecności w mediach. Za 20 lat sytuację na rynku nieruchomości może zmienić znaczące ubywanie obywateli naszego kraju. Firmy także to zauważają i dlatego tempo kolejnych realizacji oraz “naganianie” na zakup będą normą w najbliższym czasie. Jeśli poszukujecie odpowiedniego aktywa do zdywersyfikowania swojego portfela to odpowiednia alternatywa. Zyski są relatywnie duże a ryzykiem jest upadłość dewelopera w ciągu najbliższych dwóch lat. Kapitał jest także zamrożony a odzyskać go możemy zbywając udziały. W temacie tych jak i każdych innych możliwości inwestycyjnych chętnie podzielę się swoją wiedzą. Zapraszam także na bloga, którego znajdziecie na moim profilu. Jestem jego współtwórcą.

pokaż spoiler #nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #kredyt #inwestycje #inwestowanie #lokaty #gospodarka #ekonomia #finanse #pieniadze #oszczedzanie

Z cyklu: Celne cytaty mirków, które zwięźle istotę rzeczy oddają

Polacy pod tym względem są fascynujący, z jednej strony potrafią pracować w ciężkich i wymagających zawodach za grosze, bo każdy pieniądz się liczy, jednocześnie nie zwracając uwagi, że ktoś zadłużył ich o 400 mld, potrafią zbić się o 50 gr na promocji, jednocześnie nie zwracając uwagi na mld zł tracone na ostrołęki czy tvp, potrafią kształcić się latami za 100 zł podwyżki, nie zwracając uwagi na nepotyzm ludzi bez wykształcenia i doświadczenia. Czasem mam wrażenie że to jakiś eksperyment

~@fat-cartman

#bekazpisu #takaprawda #cytaty #polak #polakicebulaki #polakibiedakicebulaki #ekonomia #finanse #bekazpolakow

„The real value, the true value (…) is the DEBT. Who controls the debt – controls everything”. Wywoływanie i sponsorowanie wojen tradycyjnie kończyło się zadłużaniem podbitych i zniszczonych krajów w postaci tzw. pomocy na odbudowę. „Pomoc” służyła do przejmowania kontroli ekonomicznej nad wasalem

Przewodniczący kolegium szefów sztabów sił zbrojnych USA gen. Mark Milley powiedział w środę, że nie sposób przewidzieć przyszłości Afganistanu po wycofaniu stamtąd amerykańskich wojsk. Może dojść do upadku rządu w Kabulu, wojny domowej i katastrofy humanitarnej – dodał.

120 tysięcy przekroczyła we Włoszech liczba zmarłych w związku z Covid-19 od początku pandemii – to oficjalne dane ministerstwa zdrowia, ogłoszone w środę. Ostatniej doby odnotowano 344 zgony i 13 385 nowych zakażeń koronawirusem.

Prezydent Mołdawii Maia Sandu rozwiązała w środę parlament i zarządziła na 11 lipca przyspieszone wybory. Wcześniej tego dnia Trybunał Konstytucyjny orzekł o niekonstytucyjności ogłoszonego przez parlament stanu wyjątkowego, co umożliwiło rozwiązanie izby.

W najbliższych miesiącach powinniśmy zacząć normalizować politykę pieniężną, bo przed nami porządne odbicie gospodarcze i inflacja może stać się tematem – ocenił w środę prezes PFR Paweł Borys.

Składki obecnie pracujących w coraz mniejszym stopniu pokrywają potrzeby tych, którzy już są na emeryturze. Rośnie luka w Funduszu Ubezpieczeń Społecznych. W II kw. 2020 roku wpływy pokrywały jedynie 59,5 proc. wypłat. Maleje zdolność ZUS do pokrywania wypłat emerytur wpływami ze składek.

Rząd szacował, że do PPK przystąpi 75 proc. Polaków. Statystki miała zwiększyć administracja. Nic z tego. „Mamy katastrofę”. Aktualna partycypacja w PPK to ok. 24 proc.

We wtorek główne indeksy na GPW utrzymywały się blisko poziomów odniesienia. Na zamknięciu sesji indeks blue chipów zniżkował o 0,3 proc. Nieco lepiej wypadły małe i średnie spółki, które zwyżkowały po około 0,3-0,4 proc.

Około miliona Włochów po raz pierwszy od pół roku zjadło kolację w restauracji dzięki złagodzeniu restrykcji przeciwepidemicznych w większości regionów kraju – takie dane podał związek rolników i producentów żywności po pierwszym dniu obowiązywania nowych przepisów.

Celem operacji rosyjskiego wywiadu wojskowego GRU w Czechach i Bułgarii w latach 2014–15 było najprawdopodobniej osłabienie potencjału obronnego Ukrainy – stwierdza nowy raport platform śledczych Bellingcat i Insider oraz portali Der Spiegel i Respekt.

Lekarstwa, tlen i sprzęt medyczny dla Indii zostaną wkrótce dostarczone przez państwa unijne w ramach mechanizmu dotyczącego ochrony ludności. „UE jest solidarna z narodem indyjskim” – powiedział we wtorek unijny komisarz ds. zarządzania kryzysowego Janez Lenarczicz.

W roku 2020, czyli w pierwszym roku pandemii koronawirusa, liczba urodzeń w Niemczech spadła, a liczba zgonów znacząco wzrosła. Zarejestrowano o 10 proc. mniej zawartych małżeństw – podał we wtorek Federalny Urząd Statystyczny.